Cómo se usa
- Elige tu país arriba (México o España).
- Escribe el precio de la vivienda, tu enganche o ahorro y el plazo.
- Ajusta el tipo de interés y revisa la cuota, el porcentaje de tus ingresos y el coste total.
Hipoteca en España
- Financiación: los bancos suelen prestar hasta el 80 % del precio o la tasación. El 20 % restante y los gastos (un 10-12 % adicional) salen de tus ahorros.
- Impuestos: vivienda usada, ITP (entre el 4 % y el 10 % según la comunidad); vivienda nueva, IVA del 10 % más AJD.
- Fija, variable o mixta: la variable se revisa con el Euríbor; la fija te protege de subidas; la mixta combina unos años fijos y el resto variable.
- Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa.
Crédito hipotecario en México
- Enganche: la mayoría de bancos pide al menos el 10 % del valor, y el 20 % mejora la tasa.
- Tasa fija: casi todos los créditos bancarios son a tasa fija en pesos. Compara el CAT, que incluye comisiones y seguros.
- Gastos de escrituración: notario, avalúo, registro e impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), que varía por estado. Suman entre un 4 % y un 8 % del valor.
- Si cotizas al IMSS, puedes combinar el banco con tu subcuenta de vivienda: prueba nuestra calculadora de Infonavit.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mis ingresos puede ser la cuota?
Los bancos suelen poner el límite entre el 30 % y el 35 % de los ingresos netos. Por encima, es probable que rechacen la operación o que vayas justo cada mes.
¿El Euríbor que aparece está actualizado?
Usamos la media de agosto de 2026 (2,954 %). Puedes cambiarlo para simular subidas o bajadas.
Fuentes oficiales Kelisto: Euríbor de agosto de 2026CONDUSEF: simuladores de crédito Datos revisados el 23 de septiembre de 2026.
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